滁州網(wǎng)訊（全媒體記者王 瓊）如果你是小區(qū)業(yè)主，想在小區(qū)內(nèi)多買或租幾個車位行不行？如果所住小區(qū)地下停車位已“滿員”，你想到隔壁小區(qū)買一個可行嗎？日前，市住建局發(fā)布了《滁州市本級住宅小區(qū)地下停車位（庫）管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），對小區(qū)地下停車位管理行為進(jìn)行了規(guī)范。就此，記者采訪了市住建局房管科負(fù)責(zé)人，對新規(guī)中市民關(guān)心的內(nèi)容進(jìn)行了解讀。

一位一證，必須現(xiàn)售

為加強(qiáng)城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范地下停車位（庫）銷售登記管理，保障地下車位權(quán)利人合法權(quán)益，我市制定出臺了《辦法》。此《辦法》主要是針對市本級住宅小區(qū)地下停車位（庫），包括南譙區(qū)、瑯琊區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、中新蘇滁高新區(qū)。

“地下停車位（庫）指的是在國有出讓土地上建設(shè)的住宅小區(qū)地下空間，規(guī)劃用于停放機(jī)動車且能明確劃分界限，具有獨立空間的地下停車位（庫），不包含機(jī)械停車位和人防工程用于停放機(jī)動車的車位。”該人士說，對于符合銷售條件的地下停車位（庫），應(yīng)以個（間）劃分定著物單元，單獨登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

地下停車位（庫）必須實行現(xiàn)售制度，即該房產(chǎn)項目在辦理竣工驗收備案后，方可對外銷售。“這就避免了開發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司以地下停車位緊張為噱頭，來銷售房子的可能。”該人士表示，這一條明確了車位現(xiàn)售的要求，將商品房和車位的銷售時點錯開，有效防范了捆綁銷售的問題，能夠化解矛盾。與此同時，要求銷售時依據(jù)實測報告建立車位銷售表，并進(jìn)行銷售網(wǎng)簽備案。

無論買租，最多兩個

《辦法》中明確規(guī)定，地下停車位（庫）可售車位應(yīng)當(dāng)向本小區(qū)業(yè)主按照規(guī)劃比例配售，在銷售時需在售前公示，并對有購買意向的業(yè)主進(jìn)行登記。但需求量大于供給量時，應(yīng)采取由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號方式出售。

地下停車位（庫）在辦理竣工交付12個月后，尚有地下停車位（庫）未出售的，可以向有需求的業(yè)主出售第二個停車位（庫）。出售之前必須在小區(qū)主出入口、車庫出入口等小區(qū)顯著位置進(jìn)行售前公示。當(dāng)需求量大于供給量時，一樣要采取公開搖號的方式出售。同時，明確了每戶在本小區(qū)內(nèi)最多只能購買（含附贈、租賃）2個地下停車位（庫）。

根據(jù)《辦法》，地下停車位（庫）原則上只能在本小區(qū)業(yè)主之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不得向業(yè)主以外的其他單位或個人銷售。建設(shè)單位與購房人解除商品房買賣合同時，應(yīng)同時解除所退房源對應(yīng)的車位買賣合同。