一直以來，小區(qū)維修基金的申請和使用都是業(yè)主、小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)行業(yè)關(guān)注的焦點話題，近日，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于公開征求《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法》(征求意見稿)意見的通知。

據(jù)了解，本次修訂的《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法》(征求意見稿)共七章四十四條。主要修訂內(nèi)容包括以下七個方面。

(一)調(diào)整維修資金繳納比例。交存標準上由原來的按房款計征改為按單方造價計征，與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(令第165號)規(guī)定相一致?？紤]到各地商品房土建造價相對差異較小，物業(yè)維修、更新、改造費用也相差不大，從而使交存標準相對統(tǒng)一。

(二)調(diào)整首期維修資金交存環(huán)節(jié)。現(xiàn)行《辦法》中在物業(yè)權(quán)屬登記環(huán)節(jié)設(shè)置交存把關(guān)，由于不動產(chǎn)登記事項現(xiàn)已調(diào)整到自然資源部門，為確保維修資金按時足額交納，修訂為業(yè)主辦理商品房入住手續(xù)前交納，與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(令第165號)規(guī)定相一致。

(三)對業(yè)主自行管理維修資金作出規(guī)定。規(guī)定了自管維修資金的條件、方式、使用流程以及相應(yīng)的監(jiān)管措施，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會在專戶管理銀行設(shè)立的專戶應(yīng)納入設(shè)區(qū)的市物業(yè)管理行政主管部門建立的物業(yè)專項維修資金管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理，并接受財政、審計、金融監(jiān)管等部門監(jiān)督。對公有住房的維修資金交存、管理作了補充規(guī)定。

(四)簡化專項維修資金的使用流程。簡化維修資金使用、應(yīng)急情況使用程序，減少不必要環(huán)節(jié)和申請材料，申請材料由原辦法規(guī)定的五項減少到兩項，其中應(yīng)急維修只需提供一項資料。

(五)規(guī)范物業(yè)專項維修資金使用的分攤。規(guī)定物業(yè)專項維修資金使用的分攤相關(guān)業(yè)主有約定的從其約定，沒有約定的由受益業(yè)主分攤。

(六)增加對維修資金使用過程監(jiān)管。規(guī)定維修費用不得采用現(xiàn)金方式支付，同時要求維修項目完成后驗收不合格的，不得進行竣工結(jié)算。特種設(shè)備和消防設(shè)施的維修還應(yīng)由相應(yīng)主管部門出具鑒定意見和驗收合格證明。規(guī)定市、縣人民政府審計部門進行專項審計。市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門開展內(nèi)部審計，業(yè)主自管物業(yè)專項維修資金的、以及自管期間業(yè)主委員會主任離任前，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進行專門審計。

(七)增加了維修資金補建補交、購買商業(yè)保險及應(yīng)急備用金等條款。

總結(jié)來看，《辦法》擬解決的主要問題為:解決維修資金交存和籌集的問題、規(guī)范業(yè)主自行管理維修資金、解決維修資金使用難的問題、提高維修資金管理和使用的透明度等多個方面。

通知指出，為充分聽取公眾的意見和建議，現(xiàn)就《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法》(征求意見稿)公開征求意見。征求意見時間為2024年6月24日至7月23日?？梢酝ㄟ^信函將書面意見寄至合肥市紫云路996號安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處(郵政編碼230031)，也可以發(fā)送至電子郵箱:zjtwyzb@126.com。

安徽商報融媒體記者 許家權(quán)