關(guān)于印發(fā)《滁州市本級住宅小區(qū)地下停車位（庫）管理暫行辦法》的通知

建房〔2022〕25號

各縣（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、瑯琊區(qū)和南譙區(qū)住建交通局，自然資源和規(guī)劃局，市發(fā)改委，市稅務(wù)局，市市場監(jiān)管局：

為規(guī)范滁州市本級住宅小區(qū)地下停車位（庫）管理工作，保障地下車位（庫）權(quán)利人的合法權(quán)益，制定了《滁州市本級住宅小區(qū)地下停車位（庫）管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

滁州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

滁州市發(fā)展和改革委員會

國家稅務(wù)總局滁州稅務(wù)局

滁州市自然資源和規(guī)劃局

滁州市市場監(jiān)督管理局

2022年4月26日

滁州市本級住宅小區(qū)地下停車位（庫）管理暫行辦法

第一條 為規(guī)范地下停車位（庫）管理，保障地下車位（庫）權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《安徽省物業(yè)管理條例》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于市本級（南譙區(qū)、瑯琊區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、中新蘇滁高新區(qū)）開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的住宅小區(qū)地下停車位（庫）。法律、法規(guī)、規(guī)章對國防、人民防空、防災(zāi)、文物保護(hù)、礦產(chǎn)資源等情形的地下空間開發(fā)利用另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 本辦法所稱地下停車位（庫）是指在國有出讓土地上建設(shè)的住宅小區(qū)地下空間，規(guī)劃用于停放機動車且能明確劃分界限，具有獨立空間的地下停車位（庫），不包含機械停車位和人防工程用于停放機動車的車位。

第四條 自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)地下停車位（庫）建設(shè)的用地、規(guī)劃和不動產(chǎn)登記管理工作。發(fā)改部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車位（庫）明碼標(biāo)價的價格備案工作。市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車位（庫）銷售價格行為的監(jiān)管工作。稅務(wù)部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車位（庫）相關(guān)稅收管理工作。住建部門負(fù)責(zé)地下停車位（庫）的銷售和合同備案管理工作。

第五條 開發(fā)利用地下空間建設(shè)地下停車位（庫）應(yīng)當(dāng)依法取得地下空間建設(shè)用地使用權(quán)。地下空間建設(shè)用地使用權(quán)約定應(yīng)當(dāng)納入《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，地下停車位（庫）應(yīng)當(dāng)與地表項目一并結(jié)建取得建設(shè)用地使用權(quán), 按地表建設(shè)用地最長土地使用期限和用途認(rèn)定。

第六條 地下停車位（庫）應(yīng)隨地上建筑工程一并辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

第七條 地下停車位（庫）規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-2015）和其他相關(guān)規(guī)定。地下停車位（庫）應(yīng)明確劃定界限、標(biāo)注編號?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)注明地下停車位（庫）建筑面積、車位總數(shù)，其附圖應(yīng)有地下停車位（庫）總平面布置圖、交通組織圖、地下建筑基地范圍及平面坐標(biāo)、豎向標(biāo)高等內(nèi)容。

第八條 地下停車位（庫）應(yīng)以個（間）劃分定著物單元，單獨登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。地下停車位（庫）劃線車位按照車位線中線投影面積、車庫按照套內(nèi)建筑面積進(jìn)行銷售和登記，不動產(chǎn)權(quán)證書不記載分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和宗地面積。

第九條 地下停車位（庫）實行現(xiàn)售制度，項目在辦理竣工驗收備案后，方可對外銷售。銷售時要依據(jù)實測報告建立車位銷售表，并進(jìn)行銷售網(wǎng)簽備案。

第十條 銷售或贈與的地下停車位（庫）需單獨簽訂合同，合同中應(yīng)注明購房人購買該項目房屋的具體房號。

第十一條 地下停車位（庫）可售車位應(yīng)當(dāng)向本小區(qū)業(yè)主按照規(guī)劃比例配售，在銷售時需在售前公示，并對有購買意向的業(yè)主進(jìn)行登記，需求量大于供給量時，應(yīng)采取由公證機構(gòu)主持的公開搖號方式出售。

第十二條 地下停車位（庫）在辦理竣工交付12個月后，尚有地下停車位（庫）未出售的，可以向有需求的業(yè)主出售第二個停車位（庫），出售之前必須在小區(qū)主出入口、車庫出入口等小區(qū)顯著位置進(jìn)行售前公示，公示期為1個月。當(dāng)需求量大于供給量時，應(yīng)采取公證機構(gòu)主持的公開搖號方式出售。每戶在本小區(qū)內(nèi)最多只能購買（含附贈、租賃）2個地下停車位（庫）。

第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮地下停車位（庫）的使用功能，對尚未銷售或附贈的地下停車位（庫），應(yīng)當(dāng)公開，小區(qū)業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕或變相拒絕。

第十四條 地下停車位（庫）原則上只能在本小區(qū)業(yè)主之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。建設(shè)單位與購房人解除商品房買賣合同時，應(yīng)同時解除所退房源對應(yīng)的車位買賣合同。

第十五條 建設(shè)單位依法清算注銷，依據(jù)清算決定未售車位（庫）登記在股東或關(guān)聯(lián)公司名下的，股東或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主租售，原則上不得向業(yè)主以外的其他單位或 個人銷售。

第十六條 建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理地下車位（庫）的首次登記，地下車位（庫）隨地表項目一并辦理首次登記。單獨申請配建地下停車位（庫）首次登記的，應(yīng)提交配建地下停車位（庫）符合規(guī)劃和竣工驗收材料、調(diào)查或測繪報告、稅費繳納憑證等材料。完成首次登記，業(yè)主可提交銷售合同、完稅憑證等材料申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

第十七條 建設(shè)項目產(chǎn)權(quán)不清或建設(shè)單位依法清算注銷或長期失聯(lián)的，可由轄區(qū)政府牽頭召集相關(guān)部門"一事一議" 方式，辦理首次登記。

第十八條 本辦法施行前，建設(shè)單位未將地下停車位（庫）的建設(shè)用地使用權(quán)納入出讓合同約定，但地表項目規(guī)劃設(shè)計方案包含地下停車位（庫）且方案已經(jīng)審批通過的，視同與地表項目同步取得出讓性質(zhì)建設(shè)用地使用權(quán)；建設(shè)單位與業(yè)主簽訂地下停車位（庫）長期租賃合同的（租期加附贈期限與土地出讓年限一致)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可將租賃合同變更為買賣合同后辦理登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)不得再次收取費用；建設(shè)單位已清算注銷的，經(jīng)公告無權(quán)利人主張的，可依據(jù)備案的轉(zhuǎn)讓（贈與）協(xié)議或長期租賃合同辦理登記手續(xù)。

第十九條 本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市自然資源和規(guī)劃局、市發(fā)展和改革委、市市場監(jiān)管局、市稅務(wù)局等部門根據(jù)職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

第二十條 本辦法自印發(fā)之日起實行，各縣（市）可參照執(zhí)行，實施過程中，國家和省出臺新規(guī)定的，從其規(guī)定。